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Desde el 2008 hasta la fecha, el mercado se ha vuelto mucho más rápido de lo esperado, el inventario de los bancos fue absorbido, en gran parte por compradores latinoamericanos y especialmente, lo más demandado son las residencias frente a la playa. Esto benefició a varios desarrolladores, en la medida que pudieron aprovechar y comprar varios terrenos directamente de los bancos, a precios impensados; tambien la construcción estaba estancada debido a la crisis y se pudo negociar a precios bajísimos también. El resultado de todo esto luego se vio reflejado en el precio final. Si alguien me pregunta por qué Miami es una ciudad tan elegida por los latinos, la respuesta es muy sencilla: esto se debe a la manera en que esta conformada su población: casi 200.000 argentinos, además de muchísimos integrantes de la colectividad venezolana y la histórica comunidad cubana, afincada desde los años ’60. Esto la convierte para muchos en la capital de facto de América Latina, en términos de mercado. Miami es la única ciudad verdaderamente tropical de los Estados Unidos, es la única ciudad donde uno puede ir a cenar a las 23hs y nadie lo va a mirar mal, atrayendo a todos los latinos de Europa y a los millonarios de todo el mundo. Hace años, se creía que Miami era una ciudad muy poco sofisticada. Para el estadounidense del nordeste era demasiado latino o lo asociaban con el lugar elegido para vivir por muchas personas mayores. Además, tampoco había buenos restaurantes. Todo esto cambio con la llegada del Art Basel: Miami se sofisticó
mucho en términos estéticos, hubo una revalorización del arte que se tradujo en la arquitectura y en la demanda de la gente. Los compradores en general buscan invertir en proyectos de gran calidad, que le aseguren su inversión. Es por esto que para que un proyecto sea exitoso en Florida, debe conjugar ubicación, gran diseño y los mejores servicios, esto es lo que lo diferenciará de los demás proyectos. En Miami en este momento podemos encontrar a diez de los arquitectos más importantes del mundo trabajando en proyectos: Cesar Pelli, Norman Foster, Karim Rashid, Arquitectonica, Jean Nouvel, Herzog y De Meuron, Phillipe Starck, entre otros. La gente busca eso, la certificación de arquitectos reconocidos, el diseño, ya que esto le da otro nivel al producto final. Sin duda, los puntos más fuertes en vías de desarrollo son: la zona del Downtown donde se han levantado grandes edificios residenciales, centros comerciales, bancos, restaurantes, dándole a la ciudad un rumbo. Otra zona muy fuerte es el eje de Biscayne Boulevard hacia el norte, desde el Performing Art Center hasta el Design District. El principal desafío del mercado en la actualidad es mantener los precios competitivos, para no espantar a la demanda, principalmente latinoamericana, desde la crisis del 2008. Desde entonces se ha sostenido el mejor producto, con el mejor diseño, arquitectos reconocidos y amenities de lujo a un precio competitivo.
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USA - MIAMI // INFORME