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Los lotes toman protagonismo
Con un crecimiento cercano al 20% acumulado en el primer semestre de 2014, los lotes se han consolidado como alternativa de inversión y como un paso para acceder a la vivienda propia. En efecto, en el primer semestre de 2014, el Índice de Ventas de lotes de la ciudad de Córdoba cuadriplica al de departamentos y casas, si se analizan los datos relevados por la Cámara de Desarrollistas Urbanos Córdoba CEDUC5, compuesta por más de 50 empresas desarrollistas de la ciudad que informan mensualmente lo que están vendiendo. Córdoba posee el ejido municipal más grande del país: 576km², lo que representa más del doble de Buenos Aires (202 km²) y 3,2 veces más que Rosario (178 km²). Éste hecho permite que se desarrollen dentro de la ciudad propuestas de barrios y countries que en otras plazas del país no sucede. Además, este comportamiento se encuentra impulsado por el surgimiento de distintas propuestas en el tamaño de los lotes y la puesta en valor de corredores no tradicionales, con vías de acceso al centro, conectividad para la salida de la ciudad y la provisión de servicios básicos.
Por último, para los inversores extranjeros, el hecho de que los inmuebles estén valuados en moneda nacional resulta una oportunidad, ya que los valores en dólares se encuentran por debajo de los relevados en los años anteriores. Según datos de un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario sobre la ciudad de Córdoba en el mes de mayo de 2014, el precio del m² de departamentos, por ejemplo, rondó entre US$ 710 y US$ 1.230. Este valor es el más bajo desde 2008, cuando se había ubicado en US$ 930, mientras que en el período 2009 - 2013 los precios tuvieron un piso de US$ 1.185 y un techo de US$ 1.3406.
1 - Ministerio del Interior de la Nación: http:// www.mininterior.gov.ar/ 2 - Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC): http:// www.ieric.org.ar/ 3 - Asociación de Fabricantes de Cemento Portland: afcp.org.ar 4 - Dirección General de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba: http:// estadistica.cba.gov.ar/ 5 - Cámara de Desarrollistas Urbanos Córdoba: http://www.ceduccba.com.ar/ 6 - Reporte Inmobiliario. Economía y Real Estate. http://www.reporteinmobiliario.com/ nuke/index.php
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Atractivo para inversores
En Córdoba sigue existiendo una marcada demanda insatisfecha en lo que a vivienda se refiere, por lo que, resulta una plaza atractiva para quienes deseen invertir en el mercado inmobiliario. En efecto, según los datos del último
ARGENTINA // INFORME
miento de los permisos de construcción otorgados de más del 20% en los últimos 5 años, reafirmando el dinamismo de la provincia4. Además, si se analiza el desempeño acumulado en 2014, se obtiene que entre las tres localidades autorizaron más de 120.000 metros cuadrados en el primer trimestre, lo que equivale al 7% de la cantidad de permisos otorgados en todo el país.
Censo Nacional realizado en 2010, más de un 20% de la población de la provincia es inquilina, proporción que creció tres veces más que la cantidad de propietarios entre 2001 y 2010. La creación de planes de financiación a largo plazo, sumada a la escasez de alternativas de inversión y la restricción de compra de divisas, hacen del mercado inmobiliario una de las mejores alternativas de inversión. En efecto, el rendimiento del inmueble es mayor al de la inversión en dólares y a la rentabilidad que otorga un plazo fijo. De haber invertido 10.000 pesos en el año 2002 en cada una de estas alternativas, a junio de este año se tendrían más de 170.000 pesos en inmuebles, 75.000 pesos si se hubiesen destinado a dólares, y apenas 40.000 pesos si se aplicaron a un plazo fijo.